洛杉磯市中心計劃興建 22 層樓酒店

—摘自洛杉磯時報—

作者：Roger Vincent，2011 年 4 月 19 日《洛杉磯時報》

擬建的酒店靠近「活力洛城」（L.A. Live）並由萬豪酒店經營，對外品牌為萬豪高級行政公寓（ Residence Inn by Marriott）和萬豪萬怡酒店（Courtyard by Marriott）。這個投資1.2億美元的專案計劃於 2012 年 3 月開始動工。

一家奧勒岡開發商計劃在「活力洛城」娛樂中心附近興建這座 22 層高的酒店，以便為洛杉磯市中心不斷增長的遊客服務。

萬豪國際酒店集團（Marriott International Inc.）將經營這家位於奧林匹克大道（Olympic Boulevard），共有377間客房的擬建酒店，並採用旗下的兩個品牌對外推出：萬豪高級行政公寓和萬豪萬怡酒店。這項投資近 1.2 億美元的專案訂於明年 3 月開始動工，預計 2014 年竣工。

酒店將由一家由奧勒岡州波特蘭Williams/Dame & Associates公司領導的財團興建並擁有，這家開發商曾在市中心的南方公園區（South Park）史戴普斯中心附近興建了Evo、Luma 以及Elleven等共管式公寓大樓。

在奧林匹克大道對面的「活力洛城」廣場上的一座摩天大樓裡，總部位於馬里蘭州的萬豪國際酒店集團為 J.W萬豪酒店和 麗池卡爾登酒店的經營業者，同時在菲格羅亞街（Figueroa Street）北面約 7 個街區處經營著一家萬豪酒店。

公司高層主管表示，多家萬豪酒店如此集中在一起並非罕見。

萬豪集團的開發處執行副總裁 Tony Capuano 表示：「我們擁有品牌的組合，可以滿足不同的需求和價格定位。這讓我們有機會為基於各種原因來到這裡的廣大賓客提供服務。」

Capuano 表示，該酒店計劃並不受 Farmers Field 這一擬建的職業橄欖球體育館和會議設施的影響，「活力洛城」的所有者 AEG 正在爭取獲得批准，準備在附近興建 Farmers Field。

他說：「我們對於以自己的多家品牌下的賭注深具信心」，這多半是因為在史戴普斯中心和包括諾基亞戲院（Nokia Theater）在內的『活力洛城』各個場地，每年要舉辦的活動已經約有 300 個。」

他說：「我們認為 Farmers Field 會繼續增大市中心的吸引力並提升其形象。」

PKF Consulting USA 公司的酒店業顧問 Bruce Baltin 表示，洛杉磯市中心的酒店住宿人數已經在爆漲。隨著 J.W 萬豪酒店和麗池卡爾登去年開幕，2010 年的酒店客房供應量增長了 16%，而需求量增長了 24%。

他說：「在經濟衰退時期，這一趨勢顯然是非常健康的。」今年，市中心的酒店入住率平均達到近 70%，而 2009 年為 61%，去年近 65%。

Baltin 將市中心酒店入住率的上漲歸功於各類活動結束後，來市中心遊覽並過夜的人數增加。市中心也吸引著商務遊客，而在過去，商務遊客可能會選擇下榻於帕薩迪那或西城的酒店。

Baltin表示：「市中心作為旅遊目的地，有點快達到質變前的臨界量了，在合理的範圍內，增建的專案越多，它增長得也越多。」他說，萬豪旗下的特惠萬怡酒店和供長期住宿的高級行政公寓具備較大的客房和廚房，將新增市中心首開先河的客房類型。

Williams/Dame & Associates 公司將與西雅圖的投資公司美國生活公司共同在奧林匹克大道及舊金山大街交會的西北角開發興建該酒店。所需資金將透過聯邦政府的 EB-5 計劃來籌集，該計劃向在目標區域的開發專案投資至少 50 萬美元的投資移民頒發綠卡。

投資移民將被視為有限合夥人，因此是該專案的共同所有人。如果該專案如預想的那樣提供了足夠多的工作機會，達到 EB-5 計劃的標準，則投資移民均有資格獲得綠卡。萬豪集團說，這些酒店將提供大約 100 個工作機會。

Williams/Dame 公司的董事長 Homer Williams 說，興建高層酒店的難度低於興建共管式公寓大樓，因為酒店客房的單位更為統一。Williams 公司曾在奧勒岡和洛杉磯開發了成千上萬套共管式公寓。

「活力洛城」對南方公園的影響之大，超過他的預期，而且他預計該地區的開發專案數量將繼續增加。

Williams表示：「我們希望跟隨前人的腳步。」他的團隊向 AEG 收購了酒店這塊地皮，現在是停車場。

市長 Antonio Villaraigosa 在一份聲明中表示，這個規劃中的專案是「洛杉磯欣欣向榮的市中心復甦過程中的又一個重大里程碑。」「這個專案將在當地創造無數的建築和永久工作機會，並 將擴大洛杉磯的基礎設施，以舉辦大規模的會議，為洛杉磯市帶來龐大的收入。」

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